ที่อยู่อาศัยสำหรับคนพิการกำลังถูกเปลี่ยนจากการให้ทุนแบบให้เปล่าเป็นระบบที่อิงตลาดซึ่งคนพิการเป็นผู้ควบคุมเงินทุนของตนเอง ตลาดนี้มีศักยภาพที่จะเติบโตในขนาดประมาณ 5 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลียในอีก 5 ปีข้างหน้าในโครงการประกันความทุพพลภาพแห่งชาติ (NDIS) PwC และ Summer Foundation เพิ่งเปิดตัวเอกสารชื่อNDIS Specialist Disability Accommodation: Pathway to a mature market บทความนี้แสดงวิสัยทัศน์ของตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้พิการที่เติบโต
เต็มที่และทำงานได้อย่างเหมาะสม และสรุปเส้นทางสู่ตลาดดังกล่าว
การสร้างที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในงานที่สำคัญที่สุดสำหรับ NDIS เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับคนหนุ่มสาวที่อาศัยอยู่ในการดูแลผู้สูงอายุและผู้ใหญ่ที่มีความพิการที่อาศัยอยู่กับพ่อแม่ที่ชราภาพ
ไม่มีวาระการประชุม เพียงแค่ข้อเท็จจริง
คนหนุ่มสาวมากกว่า 6,200 คน อยู่ในการดูแลผู้สูงอายุ โดยมีคนหนุ่มสาว 2,000 คนเข้ารับการดูแลผู้สูงอายุทุกปี ในบางพื้นที่ของประเทศ คนหนุ่มสาวครอบครองมากกว่า 20% ของสถานดูแลผู้สูงอายุทั้งหมด
NDIS มีทรัพยากรและคำสั่งในการแก้ไขปัญหานี้ผ่าน นโยบายการชำระเงิน สำหรับที่พักสำหรับผู้พิการโดยเฉพาะ (SDA) NDIS มีงบประมาณประจำประจำปีอยู่ที่ 700 ล้านดอลลาร์สำหรับ SDA เงินทุนเพื่อที่อยู่อาศัยนี้ออกแบบมาเฉพาะสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 65 ปี ซึ่งมีความต้องการความช่วยเหลือด้านความทุพพลภาพสูงมาก ซึ่งเท่ากับประมาณ 6% ของผู้เข้าร่วม NDIS – 28,000 คน
นโยบาย SDA มีความทะเยอทะยาน มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ SDA ทั้งหมดทั่วออสเตรเลียคาดว่าจะมีมูลค่ารวมประมาณ 11.5 พันล้านดอลลาร์ รายละเอียดจะเป็น:
2.5 พันล้านดอลลาร์เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว 6,000 คนในการดูแลผู้สูงอายุ
2.5 พันล้านดอลลาร์เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้อื่นที่มีความต้องการ SDA ที่ยังไม่ได้รับการตอบสนอง และ 6.5 พันล้านดอลลาร์เพื่อทดแทน ตกแต่งใหม่ และจัดการสต็อกที่อยู่อาศัยสำหรับผู้พิการที่มีอยู่ก่อน NDIS เอกสารของ PwC และ Summer Foundationนำเสนอวิสัยทัศน์ว่าตลาดนี้จะดำเนินไปอย่างไรเมื่อเติบโตเต็มที่
รายงานนี้แสดงให้เห็นว่าเงินทุนสำหรับที่อยู่อาศัยที่มอบให้
กับผู้พิการโดยตรงสร้างตลาดที่ขับเคลื่อนโดยผู้ใช้ได้อย่างไร คนพิการจะได้รับอำนาจในการตัดสินใจว่าพวกเขาอาศัยอยู่ที่ไหนและอยู่กับใคร
ผู้เข้าร่วม NDIS ที่มีความต้องการความช่วยเหลือสูงจะได้รับเงินทุนรายปีเพื่อจ่ายค่าที่พัก การชำระเงิน SDA จะคำนวณตามสถานที่ตั้ง ขนาด และระดับการเข้าถึงของที่อยู่อาศัย การชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยได้รับการออกแบบให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการจัดหาอิฐและปูน และให้ผลตอบแทนจากการลงทุนในอัตราตลาด (5-12%)
ผู้ให้บริการต้องแบกรับความเสี่ยงจากตำแหน่งว่างหากไม่สามารถหาผู้เช่าได้ เฉพาะเมื่อที่อยู่อาศัยว่างเท่านั้นจึงจะชำระเงิน SDA ได้ ในตลาด SDA ที่มีการแข่งขันสูงนี้ ผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยจะแข่งขันกันเพื่อส่งมอบผลลัพธ์ที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่า ซึ่งรวมถึงการอยู่ใกล้กับร้านค้าและการขนส่ง
ความคืบหน้าในปีที่ผ่านมา
รัฐบาลและสำนักงานประกันความทุพพลภาพแห่งชาติ ( NDIA ) ซึ่งดูแล NDIS ได้ทำงานอย่างยิ่งใหญ่ในการจัดตั้งแหล่งเงินทุนใหม่นี้ กฎSDA ใหม่ภายใต้กฎหมาย NDIS มีผลบังคับใช้ในเดือนมีนาคม 2017 เรากำลังย้ายจากการออกแบบนโยบายไปสู่การนำไปใช้
ตอนนี้เราต้องแน่ใจว่าการชำระเงิน SDA ที่ได้รับการสนับสนุนอย่างดีและได้รับการออกแบบมาอย่างดีนี้มอบที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่
ตลาดกำลังตอบสนอง ด้วยการสร้างที่อยู่อาศัย NDIS ในเมืองต่างๆ ทั่วออสเตรเลีย ธนาคารค้าปลีกขนาดใหญ่และกองทุนสำรองเลี้ยงชีพกำลังตรวจสอบธุรกรรม SDA นักพัฒนารายใหญ่กำลังรวมการสร้าง SDA ในการพัฒนาใหม่บางอย่าง
Summer Housing (หน่วยงานในเครือของ Summer Foundation) เปิดอพาร์ตเมนต์ SDA ใหม่ 10 ห้องในเขตฮันเตอร์ของรัฐนิวเซาท์เวลส์เมื่อกลางปี 2559 เมื่อเร็ว ๆ นี้มีการลงนามในสัญญาสำหรับอพาร์ทเมนต์อีก 10 แห่งที่ออกแบบมาสำหรับผู้พิการตลอดการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ 77 ห้องที่สร้างโดยGroconในแฟร์ฟิลด์ เมลเบิร์น
Summer Housing มีเป้าหมายที่จะสร้างอพาร์ทเมนท์ 300 ห้องผ่าน SDA ซึ่งตอบสนองความต้องการของคนหนุ่มสาวน้อยกว่า 5% ทั้งหมดในการดูแลผู้สูงอายุ
ในอีกห้าปีข้างหน้าจำเป็นต้องมีสถานที่ SDA ใหม่หรือปรับปรุงใหม่16,000 แห่ง มีการสร้างหรือว่าจ้างสถานที่ SDA ใหม่ประมาณ 650-700 แห่งในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา มีเพียง 250-300 ตัวเท่านั้นสำหรับความต้องการที่ไม่ได้รับการตอบสนอง ส่วนที่เหลืออีก 400 หลังจะสร้างสต็อกที่อยู่อาศัยสำหรับผู้พิการของรัฐบาลที่มีอยู่และล้าสมัยขึ้นใหม่
ตลาดจำเป็นต้องขยายขนาดให้เร็วขึ้น NDIA และรัฐบาลจำเป็นต้องรับฟังและดูแลตลาดที่เพิ่งเริ่มใหม่นี้อย่างจริงจัง
ภาครัฐสามารถทำสามสิ่งเพื่อเร่งความคืบหน้าสู่ตลาดที่อิ่มตัว:
รัฐบาลกลางสามารถให้ความมั่นใจแก่ตลาดเกี่ยวกับระยะเวลาการรับประกันราคาเหล่านี้และวิธีตรวจสอบราคาที่เกิดขึ้น
NDIA สามารถให้ข้อมูลอย่างสม่ำเสมอและมีคุณภาพดีตามความต้องการสำหรับ SDA
รัฐบาลท้องถิ่นและรัฐสามารถกำหนดเป้าหมายสำหรับ SDA ในการพัฒนาที่สำคัญ
นอกเหนือจากการดำเนินการเหล่านี้ ยังมีศักยภาพในการเชื่อมโยง SDA กับความมุ่งมั่นของรัฐบาลกลางในการสนับสนุนตลาดการลงทุนเพื่อผลกระทบทางสังคม ที่แข็งแกร่ง ในออสเตรเลีย การลงทุนเพื่อผลกระทบทางสังคมสร้างผลลัพธ์ทางสังคมที่สามารถวัดผลได้ ในขณะที่ให้ผลตอบแทนทางการเงินแก่นักลงทุน
การประเมินอย่างหนักแน่นและการตัดสินใจตามหลักฐานเป็นส่วนสำคัญของการลงทุนเพื่อสร้างผลกระทบทางสังคม แนวทางของ NDIS จะให้หลักฐานที่ชัดเจนว่าที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีพร้อมการออกแบบและเทคโนโลยีที่เข้าถึงได้จะเพิ่มคุณภาพชีวิตและความเป็นอิสระของผู้เข้าร่วม NDIS ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการดูแลตลอดชีวิตของ NDIS และความรับผิดชอบ
ตลาด SDA มีศักยภาพในการแสดงให้เห็นว่ารัฐบาลสามารถใช้ประโยชน์จากเงินทุนจำนวนมากจากเงินบำนาญเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยารูปแบบอื่นได้อย่างไร
แนะนำ น้ำเต้าปูปลา
